高科技发达了，房价会低吗

高科技发达了，房价会低吗

有一种说法，说因为高科技不发达，所以靠土地财政，等高科技发达了，就从高科技收税了，就不需要土地财政了，房价就便宜了，真的这样吗？

纵观全世界，大城市房子和土地都是这个国家最核心的财富，公共服务的主要开支来自土地，国外靠收房地产税，国内靠卖地来拿到这个收入。

现在，依然很多人看空中国的房地产，认为房价还会继续下跌。却从来没有想过，房地产的主要成本是土地，而土地只有一家供给，既然要控制增量，盘活存量了，那止跌回稳还难吗？

本质上，中国的楼市，是买房人给城市交了特别税，城市拿这个特别税建地铁，建医院，提供公共服务，建保障房，受益的是所有人，包括买不起房的人。

可买不起房的人却在要求房价大降，真的房价大降了，不仅更买不起房，工作也难找了，日常开销也会大增了。

同样是收入低的人，生活在大城市比小地方能够享受到更多的公共福利，是因为大城市买房人掏了更多的钱，用于公共服务。

中国一个特殊的地方是土地国有，土地升值的钱更多的被城市拿走了，城市用这个钱为最基层提供服务。

中国的城市干净，公共交通发达，社会治安好，教育医疗性价比高，公共服务便宜，没有流浪汉，没有贫民窟，都是因为能从房地产上赚到钱。

这些道理，出国多的，走过国外大城市的人会很容易明白，因为任何大城市的房子注定是大多数人买不起，人人买得起的城市，那公共设施一定不好。

比如美国的底特律，芝加哥，曾经是非常繁华的北美排名前五的城市，房价高，工作机会多。现在呢，房子跌的人人买得起，到处是流浪汉，到处是凶杀案件，找不到工作，靠抢劫，靠零元购为生。

必须说明一点，中国小城市的公共服务不错，是因为拿到了大城市的财政转移支付（支出100亿，收入20亿，另外80亿靠财政转移支付），真的大城市房价不行了，大城市都自顾不暇了，那小城市的公共服务会非常糟糕。

任何国家，房地产都是支柱产业，都没有靠什么高科技收税来满足公共服务支出，高科技越发达的城市，房价越高，而不是高科技发达了，房价就低。

典型的就是底特律和旧金山的对比，以前是底特律经济发达，房价高，现在是旧金山了，因为旧金山的高科技发达了。

高科技虽然高利润，可风险也大，成功率低，更多情况下，是各城市给高科技各种补贴，让高科技拥有更强的竞争力，而不是征收重税，一旦征收重税，企业竞争力不行了，就跑了。

经济发达的大城市，房价不可能低，不可能人人买得起，

只有大城市才有房地产。

这些道理，越早明白越好。#两年四倍# #迎接波澜壮阔的财富大时代#